Стали бы вы брать 1-511 однушку 30 метров на 5м этаже из 5 в Москве в районе крымской за 11.3?
Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
16
Игорь Андреев
Могут подойти
16 комментариев
4 ноября 2024, 20:43
Лучший совет
Игорь, добрый день! Каждый из нас много чего стал бы делать, чего не делают другие и наоборот. У каждого свои мотивации, цели и образ жизни. Такие решения люди принимают только самостоятельно.
12
0
192/50 000
0/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 20:49
какие минусы вы можете отметить у 1-511 5го этажа из 5?
0
0
56/50 000
4 ноября 2024, 21:00
Разовое неудобство при переезде. Отсутствие лифта, как постоянное неудобство. Ходить пешком полезно , но часто мы ходим не с пустыми руками. На предмет возможного протекания крыши нужно смотреть конкретный дом, но в общем и целом эта проблема в городе давно решена.
0
0
265/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 21:04
спасибо за ответ.
0
0
17/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 23:00
Всем сорян, но, похоже, это II-28. На домклике стоял 1-511, а в остальных местах II-28
0
0
86/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 ноября 2024, 22:24
1-511 бывают разные. есть -/37 и -/38, а есть -130. в районе крымской навскидку вспоминаются бывшие общаги-малосемейки (это как раз 1-511-130) на загородном с площадью 13-18 кв м, недалеко от мцк. это они? если да, то дальше можно уже ничего не говорить: там определяющим является контингент жильцов. даже если вас устраивает метраж, это в любом случае ОБЩЕЖИТИЕ коридорного типа со всеми прелестями. пусть и с отдельным санузлом.если же речь идет о каком-то доме во дворах в сторону дурдома или тульской (хотя я там навскидку 511х не вспоминаю), с приемлемым метражом квартир (31+ кв м), то основной минус в 511 серии - это отсутствие технического этажа. вместо него там пространство высотой 80 см, что накладывает свои ограничения на работу с крышей, в первую очередь водонепроницаемость. она там может быть очень плохой, и на последнем этаже с крыши может лить как из ведра.ну а плюсы последнего этажа очевидны - говорю с полным правом как ценитель тишины и, соответственно, фанат последних этажей )) отсутствие лифта - это вопрос двоякий. с одной стороны, если вы человек молодой и спортивный, это проблемой не является. наоборот, стимулирует к бесплатной кардио-тренировке. но представьте если вам - не дай бог, конечно! - доведется сломать или повредить ногу, например...ну и сам район. с одной стороны, вроде бы почти центр, трешка рядом. с другой - окружение в виде окноцентра и сумасшедшего дома, плюс под нож идут все дома между севастопольским и железной дорогой, а на их месте будут человечники по 25 этажей... но тут, конечно, каждый решает сам.
8
0
1 558/50 000
0/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 22:33
Спасибо за ответ. Улица Винокурова 11к2, в сторону академической. Хотя на другом сайте написано, что тип дома вообще серия: II-28. Не знаю кому и верить
0
0
152/50 000
не риэлтор
4 ноября 2024, 22:48
да, это II-28. бывший четырнадцатый квартал новых черемушек (частично вплоть до 60летия), застраивался серией два-двадцать восемь. проблемы с крышей ровно те же самые. но район, конечно, заметно более приличный. это, считайте, практически академическая - по московским меркам довольно блатное место )) хотя в сторону профсоюзной оно гораздо блатнее )) но тем не менее... район хороший. что касается дома - решать вам, см.выше. все, что относится к 511 серии, относится и к нему.
0
0
478/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 22:58
По отзывам, кстати, ii-28 выглядит сильно хуже 1-511: тонкие стены, проблемы с теплом, отваливающиеся балконы
0
0
109/50 000
не риэлтор
4 ноября 2024, 23:03
большинство не отличат))) домов 511 серии в москве под тысячу, домов 28 - сотня. в документах много ошибок. если вы смотрите на флэтинфо, то там очень много косяков. конструктивно они (1-511 и II-28) схожи, что касается тепла, то сейчас больше зависит не от серии дома, а от работы конкретной котельной и от радиаторов отопления в самой квартире. внешние стены там такие же как в 511, а насчет отваливающихся балконов не знаю что сказать... может быть, конечно, но где-то были прецеденты именно массового отваливания балконов, чтобы можно было так вот сравнивать? ))) я лично слышал про отваливающиеся балконы в новоделах, да и то это редкость исключительная. ну, еще в некоторых старых (старше 1940 годов, особенно конструктивистских 1925-35 годов) домах тоже, но там понятно чем это обусловлено...
0
0
799/50 000
4 ноября 2024, 21:44
Я бы вообще старые дома для себя не рассматривал.
4
0
49/50 000
0/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 21:59
старые - это до какого года?в новых - дороже стоимость, куча соседей, хуже звукоизоляция. если брать, например, пиковские студии, то там по бокам-снизу-сверху будут соседи, слышимость картонная и вдобавок 30+ этажей и вид на ТЭЦ.А если взять какой-нибудь левел академическая, то там ценник х2-3 (а из плюсов по сравнению с пиком только отсутствие тэц)
0
0
351/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 22:05
а тут - посмотрите, какой пол, батареи и деревья. Так и хочется начать писать в стиле Салтыкова-Щедрина или хотя бы Бунина!
0
0
123/50 000
4 ноября 2024, 21:12
С отоплением не должно быть проблем, а вот летом может быть жарко от крышы, но на этот случай есть кондей. Насчет долговечности: после капитального ремонта, срок эксплуатации увеличивается
8
0
188/50 000
0/50 000
Игорь Андреев
4 ноября 2024, 20:59
спасибо за ответ. А думаете не будет холодно или проблем с отоплением? И может дом начать/продолжить уже разваливаться? (так как по описанию в интернете 1-511 не столько долговечен).
0
0
182/50 000
0/50 000
4 ноября 2024, 20:54
плюс очевиден: минимальное количество соседей, в том числе отсутствие соседей сверху.из минусов: отсутствие лифта
8
0
113/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости